日前，威海市住房保障和房产管理局印发《威海市区住宅专项维修资金使用规程》(下称规程)。规程对维修资金的申请使用条件、办理程序等进行了详细规定，其中，如遇电梯故障危及人身安全、屋面或外墙面渗漏严重影响业主房屋正常使用等八种情形时，业主可应急使用住宅专项维修资金，无需经过2/3以上业主同意。

规程要求，申请使用维修资金，应当同时具备四个条件。即拟维修的物业项目属于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造范畴；该物业区域已开立维修资金账户，且列支范围内业主账户内有余额；余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的，申请人对不足部分的承担主体或补足方案落实到位；使用方案按程序公示并经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；拟申请使用维修资金的业主委员会和物业服务企业已向维修资金管理部门申请注册备案，并获得维修资金管理系统用户身份。

发生危及房屋使用安全或严重影响使用功能的，业主不需列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，就可以使用维修资金进行维修。

此种情形包括屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的；电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定期检验时被责令停梯整改的；高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵(包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等)发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动；或玻璃幕墙炸裂的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；公共安全护(围)栏破损严重，危及业主人身安全的；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的；其他严重影响房屋使用安全和使用功能的。(记者 王帅 通讯员 朱海涛)