新货

看点

●以宜居型豪宅为主

●高地价盘入市

今年白云楼市将出现一群“高富帅”，这是前年土地拍卖“盛宴”的后续发展情节，当年白云是广州的“地王集中营”，随着时间推移，一批地王、贵价地项目即将入市，由于地块成本较高，定位也较高，客观上将推动板块价值的提升。

宜居型豪宅唱主角

今年上半年，白云楼市可望入市的新盘有6个，其中4个为住宅，两个为公寓，前者主打低密度、环境好、城央地铁等概念，属中高档项目，其中白云新城有两个，广州大道北有两个，它们是白云本年度关注最大的板块。

地王与贵价地项目无疑会是明星中的明星，尤以广州大道北为最，在4公里左右的地界，同时出现4块贵价地块，堪称“地王集中营”。去年年底恒大御府走出广州大道北“地王探市”的第一步棋子，紧接着佳兆业天御、佳兆业天墅两个“天”字辈高端项目将在今年年中、年底入市，打响该地段地王对撼之战。而今年该板块内还有一个纯别墅新盘珠光云山御景准备入市，从这些新盘的排兵布阵来看，广州大道北可称作广州楼市的“豪华阵营”。

预计今年量价齐涨

从目前供应结构来看，该区量价齐涨是大概率事件。从新增供应量来看，今年上半年白云楼市供应量不算大，约不到1000套，供求结构趋于平衡，存货压力不大。去年该区的成交是量价齐涨，成交量及价格分别上涨3.87%、1.78%，表现出该区楼市较为稳健。

从新增楼盘来看，贵价地项目意味较高的房价，如最早探市的恒大御府，最低售价3.5万元/平方米起，被默认为该板块的最低入门价格。可以预见，今年上半年白云楼价上涨的可能性非常高。

(文/图 詹青)