新货

看点

●供应量超3000套

●刚需产品占七成

去年花都表现沉寂，成交近乎腰斩，这种状况有望得到改善，今年上半年该区的楼市供应量惊人，有新货入市的楼盘共20个，其中11个是纯新盘，供货达3000套以上。此外，加上龙头项目广州万达旅游城开始面市，以及新中轴规划、地铁接近完工等利好，花都楼市在今年不缺“题材”。

近七成为刚需户型

今年上半年花都约有20个盘将有新货入市，4大板块仍然是推货的热点：有着万达旅游城撑腰的“区府板块”，有7个楼盘推新，汽车城有4个楼盘推新，新机场板块、山前大道分别有3个楼盘有新货推出。

其中七成楼盘提供的是刚需产品，80-120平方米的中等户型为最集中供应的产品，如新机场板块的自由人花园、嘉汇城、豪利花园，区府板块的君湖尚寓、尚品雅居、绿地新里缇香公馆，汽车城板块的天马河壹号、保利悦廷、祈福辉煌台、祈福万景峰等等，皆为主打刚需、首次改善的楼盘，价格在8000元/平方米起，70多万元可以买到一套不错的三房户型。

走量为上以稳为主

去年花都楼市的成交并不理想，成交量跌幅达49.51%，但成交价上涨9.06%，在今年泰山压顶的存货压力与新货压力下，花都楼市起跑的动力仍然较足，不少楼盘会以走量为上，价格会趋于走稳。

首先是利好不断，随着“花都副中心”的推进，城市配套建设加速，再加上地铁9号线、广清城轨、8号线延至广场北站等，今年花都楼市还是大有作为，而3月万达旅游城首期公寓、商铺产品的面市，将提升花都楼市的曝光度。

目前花都楼价的价格洼地特征比较明显，现时花都的地铁还没有开通，配套还不够完善，地铁8、9号线将使花都成为广州另一个新兴区域，而今年正是地铁开通前一年，可以说是花都楼市发展的关键节点，今年楼价总体平稳，成交量会获得明显上升。 (文/图 詹青)