任志强（1951年3月8日－），籍贯山东莱州，地产商。北京市政协委员，北京市华远地产股份有限公司董事长，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建”华远”品牌，在房地产界具有极高的知名度。2011年4月其透露正式接到上级的免职命令，退去华远集团董事长一职，但仍担任华远地产上市公司董事长。
2014年10月21日，任志强通过微博回应，称公司已公告了新董事人选，还有一个月就会退休。关于退休生活，任志强也准备改行弄点学术研究，当个啥作家。
任志强最新谈2015房价：
曾成功预言去年房价大涨的任志强，又开始“放炮”了，最新的预言是“如果其他因素不变，明年9月份以后房价会再次上涨！”
在8月22日举行的2014年诺亚财富房地产金融高峰论坛上，华远地产董事长任志强在主题演讲中称，“这一轮房屋价格出现下滑，北京也出现了，如果全国70个城市里头，包括了保障房这部分资本，房屋价格肯定还是会下滑，但我不认为绝对值是下降的，下滑的趋势一直会延续到明年九月份左右。”
任志强所说的“房价下降，但是买房的绝对值并没有下降”，是因为个贷利率的影响。“利率从0.85倍到1倍之间，按正常来说大约100万的贷款额，中间要差20万，换句话说当开发商房子降价10万块钱的时候，消费者没有任何收益，房子不便宜还得多付10万块钱的利息，”任志强称，“尤其是月收入5000块钱的家庭，一个月本来可以花4000块钱，其中2000块钱买房，占40%，但是利率一涨，同样的房子、同样的价格需要交3000块钱的利息和还贷，已经变成60%用于还债，也就不符合贷款资格。北京已经出现了很多居民，因为按揭贷款问题导致他们不得不放弃房子。”
统计数据显示，2013年，北京共供应了1300万平方米保障房，其中开发商建了其中的45%、585万平方米，而政府建了715万平方米，占比达55%。“如果按这样一个比例在全国推算，我们可以知道今年全国少卖了4000多万平方米的房子，但政府却提供了超过4000万平方米的房子，换句话说这两者相加以后总量是增长而不是下降的，说明我们需求仍然还在。”任志强说。
“如果其他因素不变，明年9月份以后房价会再次上涨，”任志强强调，“但是有两个因素我们无法控制，第一个无法控制的是保障性住房，第二个无法控制的是1万亿的棚改投资和470万套的房改房对市场的冲击有多大。”
“如果这两项地方政府都完成了，冲击是巨大的，明年9月份的去库存化仍然是巨大的。”任志强称，“我们一年只生产700万套的住房，而3600万套保障性住房告诉你一年也是700万套，等于把现有生产量扩大了一倍，如果再加1200万套的棚改房就是要再加大一倍多的保障性住房，比我们现在的供应量大很多。”
“当民间的开发投资下滑的时候，政府用棚改的方法在拉动投资，其实可能是因果颠倒，”任志强说，“我个人认为中央政府提出的1万亿保障性棚改投资，地方政府可能再配两三万亿的棚改资金，所以这1万亿的棚改，最后可能跟当年4万亿一样。我认为对市场的冲击可能更大。”
“非市场化流量的扩大必然影响到供求关系，我们前面说城镇化的关系、人口变化可以影响，我们未来还有更大的需求，我们唯一不能计算的是不知道在短期之内是不是非市场化因素迅速增加供给。这可能引起投资失误。”任志强总结说。
从土地来看，今年1到6月份，国土资源部公布的土地供应是7万多平方公里，“但是我们开发商只拿了1.9万公顷，其他的5万公顷土地不知道给谁了，因此在某些地区一定会出现供求关系恶化和供求关系分化的局面。”任志强说。
任志强中国楼市崩盘：
我们没觉得冷啊，很正常，如果要和2012年相比，今年还是巨大的涨幅。”华远地产股份有限公司(600743.SH)董事长任志强昨天在接受《第一财经日报》等媒体采访时称，今年北京房价仍将上涨，目前也看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。
昨日下午，在“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上，任志强称，从经济学角度来说，房子有使用价格和交换价格之分，对刚需购房者而言，房子的使用价格不管高和低，可能都得赶紧买，而房子的交换价格则取决于它占有的资源的稀缺性，比如说教育、交通、地理位置等。
“所有人都问我是不是房地产要崩盘了，我个人认为中国房地产市场，起码二三十年不会出现崩盘。”任志强说。
根据中房研协昨天发布的《2014中国房地产开发企业500强测评研究报告》（下称《报告》），2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）。投资额绝对值再创历史新高，且几乎达到2009年和2010年投资额的两倍左右。同比增速也高于2009年和2012年。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，占房地产开发投资的比重为68.5%。
关于二三线城市楼市出现的价格调整，任志强表示，从今年1~2月份的统计数据上看，东、中、西三个区域中，中部地区的房地产销售增长速度最快，东部地区下降最快，后者是大中城市占多数，前者则是二三线城市和三四线城市占多数，却仍然保持最高的增长率，因此看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。
《报告》称，我国不同城市和区域的分化同时在加剧。一线城市和热点二线城市短期和中长期供不应求压力持续存在，2013年这些城市多数加大土地供应使得新开工面积增长将缓解供应不足的压力，但这些城市供不应求的矛盾短期内难以根除，基于其城市势能，这些城市将成为领军房地产开发企业竞争的主要区域。而短期内，三四线城市中，市场差异性也很大。部分三四线城市呈现出供过于求的局面。
但中房研协也在报告中称，部分三四线城市的风险不能掩盖三四线城市的发展前景，2013年12月12~13日中央城镇化会议提出：全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。从政策导向看，未来三四线城市将是吸纳城镇化人口的主要区域。因此长期来看，三四线城市作为我国新型城镇化发展的主要战场，其市场仍是我国房地产市场值得期待的组成部分。
任志强对房地产市场总体形势不变的判断，也与我国城镇化战略有关。他说：“既然城镇化的速度不会发生变化，怎么可能不用房子？从发达国家来看，这条曲线非常明显，而我们中国到70%的城镇化率还早着呢，到2025年以后可能达到70%。这样的发展速度，最少还有十年的过程。”
数据显示，2013年房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。在全面向好的商品房市场支持下，房地产市场新开工数据也一改2011年以来同比增速下降之势，全年新开工面积创下近5年来的新高。
中房研协在报告中亦提醒，一些城市房价上涨过快，部分三、四线城市存量房消化压力大；过去多年量价快速增长后，部分需求提前释放，房地产市场风险仍存。
“今年宏观经济处于下滑趋势可能是比较明显的。”任志强称，开发企业的到位资金下滑速度很快，大概比2008年还惨，而城镇化落实以及城市群建设等方面的措施将成为影响到位资金的因素，因为这些措施“可能还仍然需要房地产给予巨大的配合”。
《报告》显示，500强房企净负债率均值达五年来最高点。报告称，作为资金密集型行业，房地产开发企业2013年以来由于销售良好，不少开发企业选择加大杠杆加速成长速度，因此500强房地产开发企业偿债压力普遍上升，净负债率均值更达到近五年来的最高点。
短期偿债指标方面，2013年，500强房地产开发企业流动比率均值为208.57%，较2012年下降10.99个百分点；现金流动负债比率均值为-5.67%，而该指标2012年均值为14.90%。长期偿债指标方面，2013年500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为79.03%和66.04%，分别较2012年上升17.06个百分点和0.69个百分点。
