2014年的北京豪宅市场，没有最贵，只有更贵。13日，曾经的农展馆地王获批预售许可证，40套住宅拟售均价约为16.5万元/平方米，最贵的一套拟预售单价更达到19万元/平方米。这一数字，再度刷新两个月前刚由远洋璟湖园项目创下的12万元/平方米的纪录，成为年内最贵楼盘。

　　2013年9月，融创中国以21亿元的总价，拍下农展馆北路该地块，折合楼面价73099元/平方米，成为风光无限的农展馆地王。

　　12月13日，农展馆地块拿到了首期的预售许可证。推广名为“观澜嘉苑”的地王，首期仅入市7号楼的40套住宅和11套商业，拟预售均价分别为16.5023万元/平方米和18.2162万元/平方米。其中，4单元的602室，建筑面积373.89平方米，拟售单价为19.0108万元/平方米，刷新了年内最贵楼盘纪录。根据测算，“观澜嘉苑”的40套住宅平均总价为4600万元。其中，单套总价超过7000万元的有4套，6000万元到7000万元之间的有4套，最便宜的一套也要3763万元。

　　尽管多个豪宅项目在2014年积极入市，实际成交却不乐观。根据中原地产的监测，前11个月北京成交均价超过10万元/平方米的房源仅有21套。在2011年、2012年、2013年，这一档位的房源成交量分别为28套、23套、24套。