8.5折房贷利率优惠再现北京和上海，让不少城市的购房者对房贷利率打折充满了期待。最近有传言称，农历新年后“房贷新政”或于近日公布，将明确商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。记者就此调查发现，即使房贷利率可以打7折的规定出台，对绝大多数人来说可能仍然是“看得见摸不着”。

目前，虽然房贷7折利率优惠还没有在市场上出现，但近期外资银行友利银行在北京、上海推出的首套房8.5折利率优惠，还是让消费者感到了宽松的预期。此举超越此前汇丰银行的8.8折，再次拉低了一线城市房贷利率。

不过，虽然8.5折再现江湖令人振奋，但是根据融360最新获得的消息，汇丰银行从去年年底开始推出的8.8折房贷优惠政策本月收紧，名额由全国限量800名降至200名。

对于未来首套房贷是否可能出现7折利率的问题，业内并不是太看好。在市内金融业人士看来，目前，银行存款流失压力大，资金价格高企，首套房贷给出7折最低利率几无可能，9折可能是银行的底线。“央行所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，短期内出现的可能性极小。”一位股份制银行个贷部负责人表示，即使央行规定出台重申首套房贷可以7折优惠，那也只是下限，绝大部分银行住房按揭贷款都不会那么低。“如果首套房按揭贷款利率执行7折，银行基本不赚钱。目前一个现实是，银行存款流失压力大，资金成本不断提高。”有股份制银行人士坦言，目前5年期以上银行贷款基准利率为6.15%，7折房贷利率即为4.305%。而现在5年期定存利率上浮20%后将达到5.4%，已经明显出现倒挂。梁龄