烟台市场行情(2015.2.2 -2015.2.8)

一、宏观政策：2月4日，中国人民银行宣布自5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

烟台规划：青荣城铁芝罘站2月4日前交付，主体建筑及生活区已经通过验收，内部装修已经进入收尾阶段。同时，2月4日烟台首辆动车发出，烟台站正式步入“动车时代”。

二、土地市场

1、本周土地供应：本周无商住办类土地供应。

2、本周土地成交：本周成交1宗住宅用地，位于开发区，总建面积约2万㎡。

三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)

1、住宅市场供求：本周新增供应8万㎡，主要来自莱山区同德花园项目5.1万㎡；成交4.2万㎡，成交均价6952元/㎡，环比上涨1%。。

2、住宅存量：本周市场存量升至877万㎡，按近三周成交的平均值计算，去化周期为151周。

3、区域及产品线成交：从成交区域看，本周芝罘区成交量最高，开发区次之，莱山区第三；从产品线看，120㎡以下两面积段产品成交量较高，主要来自莱山区万象城、开发区天颐郦城等项目。

4、商业市场供求：本周新增供应0.40万㎡；成交0.35万㎡，环比下降60%，成交均价12579元/㎡。

5、商业存量：本周商业市场存量为207万㎡。

6、办公市场供求：本周无新增供应，无成交。

7、办公存量：本周办公市场存量为61万㎡。