进入2月，距离春节的脚步日益临近，本市新建商品住宅与二手房成交量出现了一定程度的下滑，但从成交均价水平来看，受楼市“暖冬”行情及未来预期影响，购房者的入市积极性仍然保持着一定的活跃，适逢春节长假，为了更好地出清，抓住返乡置业等类刚需群体，记者调查发现，本市部分商家在春节期间推出了连市服务。

节前成交“量跌价稳”

2月首周，天津市新建商品住宅共成交1329套，环比下滑11.8%；成交面积14.9万平方米，环比下滑9.8%；套均面积112平方米；成交均价10995元/平方米，环比下滑1.1%。在全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多。其中红桥区涨幅最大，达92.9%；南开区次之，达54.5%。河东区跌幅最大，为53.1%；静海县次之，达44.6%。成交价格方面，津南区跌幅最大，为11%；其次为河北区，达10.2%。在上升区域中，和平区涨幅最大，为14.2%；其次为开发区，达11.4%。新建商品住宅呈现“量降价平”的态势。

我爱我家市场研究中心认为，滨海新区成交量较前周相比有所下滑，使得该周整体成交量下降，但是春节前夕，新房市场整体走势依旧平稳；均价方面，由于年关将至，各大开发商降低了优惠力度，购房者的购房意愿此时也有所减退，所以价格并无过大波动。

二手房市场方面，2015年2月2日至2月8日，本市二手私产住宅共成交1750套，环比下滑5%；成交面积15.1万平方米，环比下滑6.7%。在市内六区中，各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨少跌多”的状态，其中涨幅最大的是河北区，跌幅最大的是河西区。均价方面，“涨多跌少”，跌幅最大的是河北区，涨幅最大的是和平区。值得一提的是，截至该周，2015年2月天津市二手私产住宅成交与上月同期相比不降反增，上涨超过6%，成交均价也增长了近2%。二手住宅整体运行呈现“量价持平”的状态。对此，业内人士认为，随着年关的临近，此时市场中的购房需求减弱，使得二手房市场持续处在高位平稳运行，预计2月中下旬交易量会出现明显下滑。

部分准刚需购房意愿不打折

于先生是一名在长春做木材生意的天津人。由于工作原因，十几年来，只有春节才能回家一次探望家人。因为常年在外，于先生在家乡一直没有购买住房。

“每年回来大约有一个月左右的时间，最近几年，随着年龄增长，回乡置业的想法越来越强烈。中国人讲究落叶归根，我还是要回到天津来。”于先生说。而且他认为入市的最好时机已经到来：“天津现在的城市发展越来越快，外来人口逐渐涌入，外地人在津置业者都在日益增多，作为天津人，我更没理由不在自己的家乡买房了。而且从目前市场环境来看，我认为，无论是价格还是贷款支持等方面都挺合适的。”

尽管从以往经验来看，历年春节的交易较为低迷，但由于类似于先生这些回乡人员的购房计划只能在春节返城时实施，所以春节期间部分购房人群的看房意愿不增反降。记者调查发现，像一些返乡置业的人群，还有很多平时忙于工作的购房者，可能会利用这个小长假选房看房，其中不少人对于节后市场走势表示看好。