今年2月5日起，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

业内人士认为，此次降准是市场的普遍预期，是意料之中的事，将改善开发商融资难状况，并促进楼市进一步回暖。不过，也有业内人士提醒开发商，目前房地产并不具备涨价条件，开发商仍要理性对待，以快速走货、回笼资金为上策。

现象：土地市场交投活跃

进入2015年，东莞土地交易市场突然活跃，1月份推出7宗商住用地有6宗顺利成交，并且有高溢价成交现象出现，而昨天，又有一宗商住地被外来品牌开发商拍下，土地市场明显活跃。

东莞中原地产研究部分析认为，降准能增强开发商市场预期，将刺激上半年土地市场交投活跃。1月份东莞土地市场良好开局，本土个别开发商表现出积极的拿地心态。部分去年完成业绩的开发商也将会在今年积极购地补仓。

降准无疑是为土地市场释放了一大利好，将会改善开发商的资金状况，提升房企的拿地积极性，将刺激上半年土地市场交投活跃。

预测：3月后楼市将较活跃

降准利好楼市，预计接下来几月股市进入调整，而获利投资者离场，部分资金将分流到楼市，这对于上半年的楼市有着积极的支撑作用，东莞中原地产研究部认为，3月后的上半年楼市相信会有比较活跃的表现。

同时，该研究部还表示，降准将会刺激银行加大利率让利力度，提高购房者入市的积极性，预计银行的利率优惠幅度将有小幅加大，也会加快按揭的审批流程，利于降低购房成本，提高购房者的入市积极性。

合富辉煌东莞市场研究部也认为，降准对房地产利好是非常明显的，预计东莞2015年上半年楼市继续回暖的概率将非常之大。

提醒：开发商走货为上策

不过，有业内人士也提醒，虽然降准能为房地产行业带来一定积极提振作用，但开发商仍然应理性看待目前的市场。

东莞中原研究部认为，对于开发商而言，快速走货、快速回笼资金方为上策。文/广州日报记者蒋幸端