市中心区中高档楼盘均价从年前每平方米8000元以上降到每平方米7700元左右

文/广州日报记者陈明

越来越多的成交案例显示，在政策利好消息支撑了半年之后，二手住宅市场终于因需求不足再一次出现萎靡的行情。目前，市中心区一些中高档楼盘业主开始降价放盘，将中高档楼盘均价从年前的8000元/平方米以上直接拉低到7700元/平方米左右。业界认为，当政策效应消退之后，市场将再一次回归到有限的刚需市场，而前一年剩下的大量一手住宅将与二手住宅争夺有限的市场空间。2015年，二手住宅价格面临市场需求不足的考验。

市中区业主降价意愿明显

昨日，在第一国际中原地产门店，业主李小姐前来询问自己早前放盘的物业有无买家议价，中介人员告诉她说，咨询的买家是有，但是每平方米8200元的单价显得有些贵，买家们一问价格之后就没有下文。中介人员建议李小姐考虑一下价格弹性，并且最终建议她在7800元左右的空间适当考虑。李小姐最终接受了中介的建议。

“最近一手房开发商降价优惠促销比较多，加上春节前后属于地产市场的淡季，一些业主急于回收资金做其他用途，因此一部分物业出现了价格松动。”合富置业门店工作人员告诉记者说。他认为二手住宅市场在最近两年以来一直都是依靠刚需而存在，因此价格在小幅度范围之内起落也很正常。

来自合富辉置业的统计表明，去年四大城区二手住宅总成交量为9834套，较上一年同比下降将近30%，在均价上则为每平方米8000元（不含别墅）。

镇街市场租金下浮

较之市中区，各个镇街的二手房市场后市不容乐观，主要受到一手房扩张迅猛以及其他方面的影响，常平、厚街、虎门等传统大镇的二手房住宅积压较多，来自中介人士的反映，新的一年，二手住宅在镇街的市场价格下降会是大概率事件。

在常平从事二手房中介的阿玲表示，目前常平在二手住宅中高档房均价在每平方米7000元上下浮动，这一价格较之半年前每平方米有500元的下浮。而这还不是最主要的，最令人担忧的是租金近来下降明显，一套公寓楼原来是每个月租金1500左右，从去年年中开始直线降到800元左右，而这一趋势丝毫没有改善的迹象。

根据住建部门以及中介机构的统计表明，常平、石龙、长安等镇去年二手住宅交易低迷，其中常平成交量下降42%，总成交套数为3158套。对这一数据，业界人士表示还是在一系列政策利好的支撑下刺激了一部分刚需所致。如果今年没有大的政策利好，很难延续上一年的业绩。

业界：撤镇建市利好楼市

合富辉煌研究部副总监李兴旺认为，目前东莞市中区的二手房均价还不到8000元/平方米，镇街就更便宜了。这个价格如果不出意外，可能还有一定的下行空间。因为3月份以前是传统的成交淡季。而二手住宅市场在新的年度不会有太大的起色。

常平中介人士李玲等人认为，镇街的市场空间有进一步缩小的可能性。但是要看各自的区域所在，比如虎门、长安等镇正在筹备撤镇建市，这是一个利好消息，对楼市来说不会是坏事。