（民国时期长沙繁华商业街八角亭。资料图片）

(文夕大火前长沙八角亭远景。资料图片)

红网滚动新闻记者 成婧 长沙报道

长沙楼市也曾阔过，这不仅指6年前的事。

78年前的1937年，长沙市政扩容，抗战爆发后大量人口、物资流入长沙，房屋成刚需，繁华的八角亭，挤了更多人，兼容居住与商用的商铺成最主要建筑。

原先上涨的地价更是水涨船高。1937年，拿职工平均工资的男工，在地价最低处买100平米土地，需不吃不喝5年。这还不包括地皮上的房屋造价。

这种热度一年后就戛然而止，文夕大火毁灭了长沙楼市，抗战胜利后，楼市也因畸形的金融变得混乱。

货币、人口、商业，这些与现今楼市相关的因素，同样也影响民国长沙楼市。商业逻辑构成人性的一部分，并不因时代、社会形态的改变而不同。

房价

买房不仅要支付房子造价，还要考虑地皮价

八角亭是长沙最繁盛的一条街，南货食品店，鞋店，洋货店，应有尽有；该地段房屋造价与地皮价格全城最贵

与现今的房市逻辑一样，上世纪30年代初的长沙，商业最繁华之处必是房子最贵之地。

这个地方是八角亭。“八角亭据说是长沙最繁盛的一条街。门面辉煌的大绸缎庄有五六间，南货食品店，鞋店，洋货店，书纸店等等，应有尽有。”1932年秋天，当时与冰心、林徽因齐名的“文坛三才女”之一凌叔华说，“街道多铺白石板，较武昌的平坦整齐。行人熙来攘往，络绎不绝。大约在中国只有广州可以比上长沙，其余省会都不可同日而语。”这里堪称黄金地段。

根据上世纪30年代湖南土地统计数据，1937年，八角亭的标准地价均为1100元每平方米，相当于现在4000元每平米的价格。地价高，房价自然也高。官方称房价为“房屋造价”。

1937年长沙市十街道房屋造价与地价关系表显示，房屋造价的高低和基地地价的高低相互成正比。

“因为房价（房屋造价）与地价若太不相称，则不能产生正常的地租，可以说是地利的浪费，这是太不经济的事，投资房产者决不愿为。”1937年，作者潘信中在《长沙市一年来之地价与房租》中提到。

其中，八角亭房屋造价最高，达979.5元。而在当时，购房者在买房时，不是只支付房屋造价就可以了，还得加上地价。如果在八角亭买房，每平方米的价格是2079.5元，按当时的米价换算，这一价位相当于现在的7000多块人民币每平米。

[链接]抗战爆发后八角亭一带挤满了人

八角亭一带的房子早期也不是那么贵。上世纪20年代，“能在青石井（今五一路平和堂东南处附近）买地建房的人家都是有钱人，”九十五岁的老长沙人李鉴澄说，“父亲做布匹生意，在青石井购建了一个大院子。家里生意兴隆，生活过得衣食无忧。”

1928年，长沙新划定新市区，城内分为新旧两市区。旧市区是自然发展而成，西滨湘江，北抵北大马路，东南两面以粤汉铁路为界。新市区北至浏阳河，南至百家河，东至杨家山，西越湘江至岳麓山。市区扩大了十倍以上。

1937年抗战爆发，各地因躲避战争的人口涌入长沙，市区人口暴涨，八角亭一带挤满了人，原本繁华的商业更加兴盛，地价与房屋造价也就水涨船高。