楼市智囊团

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定金交了银行不放款

开发商应该退钱吗？

读者吴先生来信：我上个月看中了南城西平某楼盘的一处一手物业，楼盘销售人员表示只要交纳5万元定金就可以抵8万元购房款，我表示自己以前有信用卡违约的情况，贷款可能不会很顺利，销售人员表示没有问题，开发商会出面解决。于是我交了定金5万元，同时签了购楼协议。但是，日前银行方面告知我，由于信用问题贷款申请被驳回，这意味着购楼协议无法履行，而开发商则表示购楼协议属于乙方原因终止协议，不退还5万元定金。请问我当时已如实告知开发商自己的信用瑕疵，被开发商误导而导致退款纠纷的发生，我的5万元定金还能退回吗？

广东宝威律师事务所律师吴玲：开发商在审查购房者购房资格的过程中，有初步把关购房者资产背景、询问信用的程序，只要购房者没有刻意隐瞒自己的信用记录，根据公平原则，贷款申请不成功，开发商应该承担退还购房者前期缴纳款项。这种情况在法院诉讼中，法院一般会支持购房者诉求。文/广州日报记者陈明