易成栋

中央财经大学城市与

房地产管理系教授

由于养老地产投资大、周期长、回报率低等特点，融资已成为禁锢养老地产飞跃发展的关键瓶颈之一。

易成栋认为，想要突破这个难题，首先得跳出地产的圈子，把养老和医疗护理、专业服务等链接起来，从产业链的方向来做。如果单独想做养老地产赚快钱，除非能利用如REITS等金融工具将物业金融化，实现资本的自由进入与退出，才能支持养老地产项目的持续运营和盈利；其次，对于开发商而言，从价值链角度来讲，你要么从上游融资、要么从下游融资、要么是自持资金、要么就是外部融资。现在一些做养老地产的项目实行会员制，实际就相当于住宅开发项目的预售，它本质上就是一种融资模式。