春节将至，本市楼市逐渐显示出交易回落的态势。据了解，上周天津市新建商品住宅共成交1329套，环比下滑11.8%。二手房市场方面，上周共成交1750套，环比下滑5.0%。对此，有业内人士表示，春节马上就到了，无论是新房还是二手房市场优惠和议价空间不大，影响置业者的热情，另外置业需求也得暂时让位于过年合家团聚。

滨海下滑影响新房业绩

自天津自贸区成立的消息发布以来，天津东部版块特别是滨海新区的楼市项目受到不少置业者的热捧，带动整体新房市场销售成绩持续上扬。

进入2月份，随着春节假期将近楼市销售逐步回落。上周新建商品住宅共成交1329套，环比下滑11.8%。从各区域来看，上周中心城区成交新建商品住宅共180套，环比下滑10.9%；环城四区共成交494套，环比上涨2.1%；滨海新区共成交258套，环比下滑38.1%；郊县五区共成交397套，环比下滑1.5%。

对此，我爱我家市场研究中心认为，上周滨海新区成交量较前一周相比有所下滑，使得整体成交量下降，但是春节前夕，新房市场整体走势依旧平稳，同时由于假期将至，各大开发商降低了优惠力度，购房者的购房意愿此时也有所减退。

二手房小户型仍是主流

二手房市场方面，上周天津市共成交1750套，环比下滑5.0%，下滑幅度不大。天津链家林苑道B组店经理尹秋燕对渤海早报记者说：“二手房下滑幅度较小的主要原因是，不少打算在今年下半年组成家庭的刚需置业者加入了置业队伍中，而且此类置业者多偏爱成熟社区的小户型产品，价格适中，销售相对也较快一些。”

“在刚刚过去的1月，区域二手房成交量与2014年12月同期相比，上涨10%，成交均价依然维持在每平方米14000元-15000元之间。目前50平方米以下的小户型房源成交较为火热，成交集中在园荫北里、林苑北里等房龄较老的小区。预计2月二手房成交量会因春节有小幅滑落，年前二手房成交均价相对稳定。”尹秋燕说。