在融创全面要约收购的利好消息下，已停牌42天的佳兆业昨日下午1时起复牌，且股价复牌即涨29%。不过，佳兆业昨日中午的公告进一步说明，280亿元债务及房源被锁的两大问题仍然未得到妥善处理。分析表示，这也正是决定融创收购能否顺利进展的关键。

佳兆业昨日午间的公告透露，佳兆业尽管已于2月7日还清了2013年票据下的2300万美元利息，但是截至1月31日，仍然需要向债权人偿还280亿元的欠款，其中包括银行本金及利息、民事裁定、法院案件及仲裁程序所涉及的金额。佳兆业称，正在考虑出售若干项目公司以改善公司的现金状况。

除此之外，佳兆业进一步说明称，对于锁定和限制的物业项目，佳兆业还未收到任何口头或书面通知，在还不明晰原因的情况下会进一步与相关部门积极沟通以尽快解除有关锁定和限制。

实际上，佳兆业上述待解的两大问题也正是融创入主时最为看重的。上周五晚间，融创与佳兆业发布联合公告宣布，融创以45.52亿港元的总价收购佳兆业49.25%的股权，由于所涉及股权超过30%，融创又向佳兆业提起了要约收购。但融创的出手相救并非是无条件的，融创在公告中明确了交易的前提条件：即佳兆业的债务违约已经通过债权人同意或豁免、出售股份不会违反现有债务条款、所有现有纠纷需要通过和解及其他方式解决、佳兆业部分区域的非正常经营状态需要通过让融创满意的方式解决等。

而在交易公布之前，融创中国董事长孙宏斌就曾表示，融创收购的前提条件是对佳兆业进行债务重组，但如果各方债权人不同意，那该笔交易只有50%的可能性完成。

“但是目前佳兆业面临的是多家银行和机构的债务，而各家的利益诉求又不一样，因此协调各方债权人的利益是个复杂且漫长的过程。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称。

此外，锁房未解也正在阻碍该笔交易的推进。严跃进进而指出：“和上回收购绿城不同，融创对此轮收购的态度是相对谨慎的，在折戟绿城收购后，融创宁愿等待房源解锁，也不会冒险推进收购，因此融创对于佳兆业的收购何时能够完成还要看上述债务和锁房问题的解决时间。”(记者 齐琳 阿茹汗)