今天,央行终于官宣了:存量房贷利率要降啦!央行行长潘功胜在发布会上说,这次要把存量房贷利率降到新发放房贷利率附近,平均降幅大概是0.5个百分点。同时,还要统一首套房和二套房的最低首付比例,把全国的二套房贷款最低首付比例从25%降到15%。
所谓存量房贷,就是你之前贷款买房时按当时的利率政策确定的利率。因为近两年的楼市新政,房贷利率降了不少,比如北京现在首套房贷利率最低可以到3.4%,而以前贷款的人,房贷利率可能高达4%多甚至5%。去年8月,央行就发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,鼓励商业银行降低存量房贷利率。这次调整预计会让大约5325万户家庭受益,减少借款人每年约1700亿元的利息支出。不过,这次降息主要是针对首套房贷,二套房贷利率不在调整范围。
很多人关心这次存量房贷利率到底能降多少。根据央行的说法,存量房贷利率会降到新发放房贷利率附近。目前,北京首套房利率下限是3.4%,二套房贷利率按五环内外区分,五环内是3.8%,五环外是3.6%。这样一来,存量房贷利率的下降幅度还是挺可观的,对活跃房地产市场、减轻购房压力以及促进消费都有很大帮助。至于何时执行,还要等具体的实施方案和细则公布。
除了降息,央行还表示要统一首套房和二套房的最低首付比例,把二套房最低首付比例从25%降到15%。目前,北京首套房贷首付比例是20%,五环内二套房贷最低首付比例是35%,五环外是30%。具体到各个城市,还要看各地的具体情况。
央行此次宣布的存量房贷利率下调措施无疑是一大利好消息,尤其对于那些前几年以较高利率贷款买房的购房者来说,实实在在地减轻了负担。降低房贷利率能够直接减少购房者的还款压力,同时也有利于活跃房地产市场,刺激消费,推动经济增长。不过,政策的具体实施细则还需等待相关部门进一步明确。对于购房者来说,还是要密切关注政策动态,及时了解并采取相应的应对措施。同时,购房者还需理性对待市场变化,结合自身经济状况,合理规划购房支出。整体来看,此次房贷利率下调不仅是对购房者的利好,更彰显了国家稳定房地产市场、促进经济平稳发展的决心。