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精明的商人判断永远不会错
http://www.bgxzl.com 北京写字楼网 2022-09-21
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2021年疫情常态化,夜经济也逐渐成为一些核心城市打造国际消费中心城市的重要一环。现在的夜经济已不再局限于酒吧、餐饮等夜间餐饮,而是日益拓展到旅游、文化、演艺、零售等更加多元化的领域。 总而言之,来到2022年,回顾过去一年的商业地产市场,有惊喜也有波折,有创新也有坚持。 在上文盘点的2021年全国商业地产的十大关键词中,我们不难看到,行业在面临挑战的同时,也在加速创新求变,于不断转型探索中寻求突围的曙光。

 1、定金的适用需要符合以下几个条件:

(1)定金合同是实践合同,需要定金的实际交付。定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。
(2)主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。
(3)当事人不履行债务且无法定免责情形。
3、适用定金罚则的几种情况
(1)视为不履行被担保的债务的情况。因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
(2)不完全履行合同时的定金罚则。当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
(3)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。
因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。
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