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什么是房屋产权,产权和使用权有什么区别?
http://www.bgxzl.com 北京写字楼网 2022-09-03
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房屋产权的来源有哪些?

房屋产权的来源有哪些?

1、购买取得

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2、建设取得

这是房屋产权的一种原始取得,是指建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的,在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题:应注意建设用地的合法性,即是否经有关部门批准;注意有关手续的合法性,即是否有立项、规划、开工等手续;注意房屋质量是否合格,即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题,则建设者不一定能取得产权。

3、受赠取得

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为,将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时,赠予人与受赠人应签订书面赠予合同,并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

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 产权房和使用权房子的的区别是什么?

产权房不仅可以使用、还包括处分或者收益等权利,包括出售、出租、抵押、赠予、继承,并且排除他人的权利。业主持有产权房是拥有的所有权,这属于物权的一种。

使用权房没有所有权,只有使用权。使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性,单位通过无偿划拨得到土地。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义,这种房屋只用使用居住权,没有占有权、收益权和处置权。

使用权房可以购买吗?

1、只有使用权的房屋是不可以随意出售给他人的,因为使用权房的业主并未拥有房屋的产权,拥有的只是房屋的使用权,而房屋买卖过程中涉及到产权问题,所以使用权房只能用过租借、签约等方式来获得。

2、如果购房者私下购买使用权房,购买后只能享受房屋的居住使用权,一旦遇到房屋回收或拆迁的情况时,面临着钱房两空的局面,个人的合法权益无法得到保障。此外,使用权房未拥有房产证,无法办理户口迁入手续,也无法获得其它权利。

3、从目前的政策上来看,使用权房转变成产权房受到诸多政策的限制,将使用权房转变成产权房的可能性非常小,难度也很高,而且过程中产生的费用也比较高,加上使用权房的价格基本能买到一套商品房了,因此不建议大家购买使用权房。

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