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买房问答|容积率是什么?为什么都说它越低越好?
http://www.bgxzl.com 北京写字楼网 2022-08-20
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Q:听置业顾问介绍的时候,总有会听到容积率几点几,然后就说什么“低密大盘”巴拉巴拉,这些都是指什么?听不懂听不懂......

 Q:听置业顾问介绍的时候,总有会听到容积率几点几,然后就说什么“低密大盘”巴拉巴拉,这些都是指什么?听不懂听不懂......

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A:容积率是指项目社区地上建筑总面积与净用地面积的比率

这意味着,在净用面积一定的情况下,地上建筑总面积越大,容积率越高;而住宅建筑如果高容积率就很可能带来更多的居民数量,进而影响社区的舒适度。

为了方便大家理解,我们以比较简单直白的方式做一些数值对比,现实中容积率的计算方式会比以下举例复杂一些,但不影响大家对容积率的理解结论。

假如净用面积为100万㎡:

当总建筑面积为90万㎡时,容积率为0.9;

当总建筑面积为150万㎡时,容积率为1.5;

当总建筑面积为300万㎡时,容积率为3.0; 

当总建筑面积为610万㎡时,容积率为6.1;

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通常意义上来讲,容积率在1.0及以下,属于绝对的“低密”项目,多为洋房、别墅或6层以下多层住宅项。一般这种类型的房产居住体验佳,一方面可尽享社区内部配建规划设施,一方面小区环境更安静,环境更保持维护,整体舒适度高。

值得一提的是,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅,在房产交易时可能会产生额外的税款。

容积率在1.0-1.8之间的高层项目,也属于较低容积率的项目,日常生活居住通常也不会给特别感觉拥挤或嘈杂,居住舒适度基本可以保证,因此,完全可以考虑选购。

容积率达到3以上时,相对密度已经比较高了,选择的时候建议考察项目各项配建是否充足,品质是否有保证,物业是否有保障等。

而容积率如果超过5,就不建议选择购买了。

总结一下,单纯看容积率的数值来讲,容积率的确越低越好。但对于普通购房者而言,可以将容积率视为一个选房的参考指标,综合考虑个人居住需求来挑选,无需片面追求“低密”而承担更高的房价。

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