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北京写字楼空置率下降
http://www.bgxzl.com 北京写字楼网 2021-09-24
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 进入三季度,一系列产业新政陆续出台,从“双减”政策到互联网反垄断,从设立北京证券交易所到“831”城市更新行动计划,每一条新政都时刻牵动着北京办公楼市场敏感的神经。

北京甲级写字楼市场需求实际上已经回归常态。在甲级写字楼新增供应方面,随着阳光金融中心在本季度入市,中服地块北区所有在建项目均已入市,今年前三季度累计新增供应量达到57万平方米。受益于前三季度旺盛的市场需求,空置率进一步降至16.7%,环比下降1.4个百分点。市场租金维持在341.1元每月每平米,环比微涨0.1%,这也是租金在连续9个季度下跌后首次实现企稳。

互联网科技与金融仍是北京写字楼市场的「金主」,据机构数据显示,今年三季度5000平方米以上成交行业占比超过8成。

与此同时,在线教育企业撤出的大部分地区都有新的装修和办公家具。因此,对互联网企业来说非常受欢迎。除少数“专业”教学培训楼外,业主普遍持乐观态度,并不太担心后续租金。

北京商业地产市场近十年的基本盘都比较稳定,每隔几年市场上都会出现风口型租户,特征是在短时间内衍生出大量租赁需求。「如2014年的P2P、2017年的共享办公、去年的在线教育,都属于这类租户。」他认为对于业主及运营者而言,更要考虑风险分担,及时进行结构调整。

 

风口来了又走,市场的变化永远在下一秒发生。而海淀黄庄和上地的那些写字楼始终伫立在此,迎接着下一个黎明和走进来的租户们。

展望第四季度,甲级写字楼市场将有14.1万平方米的新增供应待入市,对市场冲击有限。虽然净吸纳量逐步回归常态化,但由于新项目体量有限且自用比例较高,因此四季度市场仍将持续去化,年末空置率将出现同比大幅回落。全年来看,年度净吸纳量预计将创10年新高,去年四季度19.4%的空置率或将成为未来4年-5年内的阶段性高点,预计市场租金在今年四季度或明年一季度出现实质性企稳回升。

 

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