2017-08-08 18:02:21 来源：乐居 作者：王如意
时至立秋，北京的土地市场如同天气，并没有如同大家想象般转凉。8月8日下午，北京有4幅地块进行竞拍。值得一提的是，海淀区终于迎来了自持+限价地块，而且是独中两元，真是喜讯一枚。
根据国土局挂牌信息，本次竞拍的四幅地块分别是海淀区翠湖科技园6009、6010地块和6019、6020地块，北京经济技术开发区路东区G2R1等地块，以及B4综合性商业金融服务业用地。
其中，北京经济技术开发区路东区B4地块并未进行现场竞价。根据国土局网站消息，北京联茂方泰房地产开发有限公司耗资38.5亿底价拿下该地块。此地块与京东仅一路之隔。据网上相关消息，北京联茂方泰房地产开发有限公司2017年1月由京东注册，刘强东任经理。换句话说，其实就是京东拿下了这幅近在咫尺的地块。
国瑞+中铁建+碧桂园联合体58.08亿、自持比例36%拿下海淀翠湖科技园6009、6010地块，万科+平安联合体则已18.055亿、44%自持斩获翠湖科技园6019、6020地块，北京经济技术开发区路东区G2R1等地块则是被首创+远洋联合体以71.65亿收入囊中。
时至立秋，北京的土地市场如同天气，并没有如同大家想象般转凉。8月8日下午，北京有4幅地块进行竞拍。值得一提的是，海淀区终于迎来了自持+限价地块，而且是独中两元，真是喜讯一枚。
根据国土局挂牌信息，本次竞拍的四幅地块分别是海淀区翠湖科技园6009、6010地块和6019、6020地块，北京经济技术开发区路东区G2R1等地块，以及B4综合性商业金融服务业用地。
其中，北京经济技术开发区路东区B4地块并未进行现场竞价。根据国土局网站消息，北京联茂方泰房地产开发有限公司耗资38.5亿底价拿下该地块。此地块与京东仅一路之隔。据网上相关消息，北京联茂方泰房地产开发有限公司2017年1月由京东注册，刘强东任经理。换句话说，其实就是京东拿下了这幅近在咫尺的地块。
国瑞+中铁建+碧桂园联合体58.08亿、自持比例36%拿下海淀翠湖科技园6009、6010地块，万科+平安联合体则已18.055亿、44%自持斩获翠湖科技园6019、6020地块，北京经济技术开发区路东区G2R1等地块则是被首创+远洋联合体以71.65亿收入囊中。
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图片来源：克而瑞
国瑞+中铁建+碧桂园联合体58.08亿竞得翠湖科技园6009、6010地块，自持比例36%
依旧是下午15:30，土拍正式开始。首先推出的就是海淀翠湖科技园6009、6010地块，挂牌起始价48.4 亿元，建筑面积139022平方米。
竞拍过程中，国瑞+中铁建+碧桂园，与万科+平安联合体近乎交替报价，在第17轮，国瑞+中铁建+碧桂园报价至58.08亿元，达到上限，进入竞自持阶段，其溢价率仅20%。
在竞自持阶段，中粮+天恒+华润+远洋联合体进入竞争中，与国瑞+中铁建+碧桂园交替报价，也是相当激烈。
最终，国瑞+中铁建+碧桂园联合体以58.08亿元、自持比例36%拿下该地块。据克而瑞测算，土地溢价率仅为20%，综合楼面价41778元/平方米。而该地块为限价地块，按要求，商品住房销售均价不超过53000元/平方米，且最高销售单价不得超过55650元/平方米。
据悉，参与此次竞拍的房企或联合体共计8家，分别为国瑞+中铁建+碧桂园、中海、首开+保利、中粮+天恒+华润+远洋、金隅、金融街、万科+平安、金地。
万科再拿自持地块，与平安合作自持44%竞得海淀翠湖科技园6019、6020地块
根据国土局信息，海淀翠湖科技园6019、6020地块起始价15.7亿元，建筑面积104288平方米，值得关注的是，该地块无偿还建面积为55019平方米，住宅面积仅49269平方米。据克而瑞测算，剔除无偿还建面积后，综合楼面价31866元/平方米。
据悉，参与此次竞拍的房企或联合体同样是8家，分别为京投、国瑞+中铁建+碧桂园、中粮+天恒+华润+远洋、中海、首开+保利、金融街、万科+平安、金地。
很有意思的是，该地块参与竞拍的企业除京投外，其余七家均参与了翠湖科技园6009、6010地块的竞争。京投此次目标十分明确。
竞拍过程中，国瑞+中铁建+碧桂园联合体首先出手，京投与其交替报价，但就在第9轮，中粮+天恒+华润+远洋联合体报价18.55亿达到上限。据克而瑞测算，溢价率低至15%，剔除无偿还建面积的综合楼面价 为36646元/平方米，而将建安成本计算在内的话，综合楼面价将达到42229元/平。该地块按要求，商品住房销售均价不超过53000元/平方米，且最高销售单价不得超过55650元/平方米。
在自持面积比例的竞拍中，同样是国瑞+中铁建+碧桂园联合体首先竞报2%，但京投直接提升至5%，双方交替报价。但在第21轮，中粮+天恒+华润+远洋联合体报价24%投入到竞争当中，与国瑞+中铁建+碧桂园联合体，竞争趋近白热化。就在第31轮，出手谨慎的万科+平安联合体迅速进入战场，直接以自持比例44%拿下该地块。至此，万科再拿自持地块。
更为有趣的是，此次万科+平安联合体竞得的自持地块，与万科100%自持的海淀永丰19号地块距离也是相当的近。至于万科在下一盘什么样的棋，也是见仁见智啦。
溢价50% 首创+远洋联合体71.65亿竞得北京经济技术开发区路东区G2R1等地块
北京经济技术开发区路东区G2街区G2R1等地块，用地性质为R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地，建筑面积181983.11平方米，起始价47.8亿元。按要求，该地块商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。
而参与该地块竞争的企业或联合体相对较少，共6家，分别是国瑞+金地、首创+远洋、首开+保利+华润、碧桂园、万科、中海。
竞拍伊始，碧桂园率先出价，随后万科、中海、首创+远洋联合体加入了竞价的行列当中。四方交替举牌，场面一度胶着。至第33轮，首开+保利+华润联合体突然出手，参与竞价。直至第47轮，首创+远洋联合体报价71.65亿达到上限，斩获该地块。据测算，溢价率49.9%，综合楼面价39372元/平米。
至于该地块今日为何遭遇房企激烈的争抢，克而瑞机构高级分析师王玉勤表示，亦庄的宅地供应较少，宗地邻近地铁，而且西侧500米处将规划一个八万多平米的优质学校，且居住氛围很成熟，周边配套齐全。
