投资人首先要明确投资商铺是拿哪一块收益空间，是租金收益还是价值升值收益。激进 的投资人因为比较专业，能够在市场上找到确确实实市场的成熟度处在发展初期，有着很好的价值成长空间的项目，以每平方米一两万元的价格买下来，这个地方因 为整个市场变化的原因，未来涨到三万到四万元，尽管最开始买了以后短期之内租金收益率并不高，仅仅可能达到6%，但是价值升值的时候远远大于租金的收益空 间。

　　许多武汉开发商在销售宣传中表达出一种观点：在香港商铺价格超过同地段住宅价格的10倍，而国内乃至武汉的商铺价格仅是住宅1-3倍，于是将自己项目的升值潜力标榜得巨大，以致未来还有高达五倍以上的升值空间。

　　但事实上商铺价格与住宅价格没有任何关联性，影响平均商铺价格的主要因素是市场商铺供应总量，所以商铺投资者切勿相信这样一种销售噱头。

　　由于香港人口密度极高，而可供应的商铺用地有限导致商铺价格极高。而武汉自去年以 来，商铺的供应量增长非常迅猛，部分同质化待售商铺总体向过剩发展，因此武汉商铺价格是住宅价格的1-3倍也不足为奇，如果说升值潜力在十年内能够做到两 倍以上的增长就已经是非常不错的投资业绩了。