中新网2月2日电(房产频道 孙建永)当前，在楼市去库存的呼声下，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施“限购”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首套房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的再次购房最低首付款比例调整为不低于30%。

对此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示，本次信贷政策的调整主要是针对楼市去库存采取的必要措施，进一步减轻购房负担。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，对于首套住房来说，商业银行贷款从过去的三成首付变为25%的首付已属于较大的宽松政策表现。而现在继续赋予降低5个百分点的做法，实际上是回到了两成首付的做法。对于改善型置业的群体来说，过去要获得三成首付，需要还清首套贷款，但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策关怀。

值得注意的是，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

目前，只有北上广深四个城市还在执行限购政策，基于一线城市所具有的资源和购房优势，这些城市库存压力并不明显。对此，周毕文认为，这体现了政策层面对城市分化所作出的区别化对待。

“在各个城市楼市状况不一样，所采取的措施也不同，不能搞一刀切，这说明针对楼市分化问题也在做相应调整。”周毕文说。(中新网房产频道)