“十一”小长假七天网签612套 同比上涨28%

“十一”黄金周广州楼市整体表现较为平稳。据网易房产对阳光家缘数据的监控，10月1日~7日广州共网签612套单位，同比去年的476套上涨28%，日均网签近88套。均价为12699元/m2，和去年同期的11899元/m2相比上涨6.7%。

记者陈白帆

广州日报讯 （记者陈白帆）对广州楼市而言，刚过去的“十一”黄金周恐怕是近几年来受天气影响最大的一次。7天长假中大概只有头两天和最后一天的天气状况良好，黄金周中段更遭受台风“彩虹”吹袭，在狂风暴雨甚至龙卷风的袭击下，市民看楼兴致大减。与此同时，今年黄金周市民的出游热情却十分高涨，这点可从朋友圈的“晒图”模式清晰反映。

人气减少：有两大原因

中原地产的黄金周楼市报告显示，黄金周头三天，大部分楼盘的开盘现场看房人气比去年同期下降三成以上，而全市楼盘的推新数量不仅比去年“十一”下降三成多，也比今年“五一”有超四成的下降。中原研究部分析认为，主要原因在于发展商都担心黄金周期间市民旅游或探亲外游，因此纷纷赶在“十一”前提前抢跑入市，导致黄金周假期供应下滑。整个9月，全市新推盘数量高达43个，供货量高达8800套，比8月增长了一倍；9月平均成交去化率53%，属中上水平。

造成今年国庆楼市较往年冷清的另一个原因，是今年的“9·30”大招虽然央行进一步下调了商贷首付比例，但由于只针对“非限购”城市，广州无缘受惠，利好落空也令市场没有了兴奋点。

最热板块：广钢和老城区

今年黄金周的人气赢家有哪几个？市区的广钢新城由于有中海花湾壹号、金融街·融穗华府和葛洲坝·保利曼城三盘合力催谷，成为买家必看板块之一。

越秀区北京南的全新盘江畔雅苑是老城区街坊客的挚爱，不仅吸引了越秀本区买家，还吸引了不少来自海珠的买家到场，仅黄金周头两天，日均接待到场客户已超过300位；东部和南部板块也各自有人气爆棚的全新盘，在未来新兴豪宅区的天河牛奶厂板块，龙湖首开·天宸原著吸引大批豪客自驾车到场，南沙的南沙湾·东苑则是黄金周前段的大旺盘，在演艺明星的助力下，现场人气爆灯。

成交同比：量价都有上升

尽管黄金周期间广州看楼人流波动较大，但签约量还是比去年同期有所增加。根据网易房产对阳光家缘数据的监控，10月1日~7日广州共网签612套单位，同比去年的476套上涨28%。均价则为12699元/m2，和去年同期的11899元/m2相比涨6.7%。但和9月1日~7日相比，签约量环比下降55%，均价下降12%。

由于黄金周期间签约的主要都是从化、南沙、花都和增城等外围区域的楼盘，所以均价相比9月出现下跌。预计随着节后市中心新盘签约量回升，整体均价会有较明显的反弹。