张宏伟 同策咨询研究部总监

尽管2014年下半年以来各类“救市”政策出台，楼市在年底也出现了“翘尾行情”，但是，市场库存偏大的基本面没有改变，大多数房企的盈利状况仍然堪忧，企业也会面临一定的资金面问题。

从2015年上半年银行信贷大背景来看，即使央行降息也不会改变银行继续“惜贷”的行为，银行对于中小房企的贷款仍然是比较谨慎，并没有出现实质性松动。

2015年，“去库存”仍然是房地产市场的主旋律，而且房价仍然有下行压力。在这样的市场背景下，政策层面仍然会保持定向宽松状态，以尽快去化市场库存。对于房企来讲，应该未雨绸缪，继续坚持跑量的高周转策略，加大去库存力度，通过尽快回笼资金减轻企业资金面的压力。