投资海外房产成为不少国内投资者的新选择。北京晨报记者 史春阳/摄

昨天，2015北京秋季房展会落幕。北京晨报记者在房展会中了解到，考虑在海南、四川等地购买养老度假房产的北京人明显增多。而北京房展组委会相关人士透露，这部分北京人更偏爱外地的中小户型，预算大多在70万元至80万元。

海南养老度假房产被热捧

北京晨报记者发现，与以往不同，在本次房展上，考虑购买外地养老度假项目的北京人明显增多。

年近六旬的张大爷与李大妈希望在海南买套房。李大妈说，“北京冬天太冷了，而海南那时候正是气候最好的时候，对老人身体有好处，我们打算在海南买个小户型过冬。”张大爷的如意算盘打得更响，“平时不住的时候可以把房子租出去，这样每年还能收些租金。”

同样有在海南买房计划的王先生表示，“我要在海南给父母买套房子养老，看到房展会上海南项目的优惠幅度挺大的，就预订了一套两居室。”

北京房展会组委会秘书长郑向东表示，“由于北京限购没有完全取消，且房价很高，部分北京人开始转移到外地投资购房，选择的主要是海南、四川、云南等地的养老度假房产，偏爱总价在七八十万的中小户型。”

据了解，本次房展会有北京、四川、海南、云南等地区的120多个国内项目参展。主打生态旅游的四川、海南、山东、云南等地区推出的产品类型以普通住宅、洋房、别墅、公寓为主，价位在4800元/平方米至15000元/平方米，并且优惠幅度比去年进一步扩大，最高折扣达到7.7折。

投资海外房产门槛提高

很多人都希望通过投资海外房产，获得移民机会或较高的投资收益。不过，北京晨报记者在房展会上了解到，在以往国人热衷的投资热门国家中，这样的愿望却越来越难以实现。

记者在凯胜移民处了解到，澳大利亚从今年4月开始向申请购置房产的投资者收取1万澳元(约合人民币4.3万元)申请费，即投资者要在澳大利亚置业，首先要从政府手里购买购房资格。此外，外国人在澳大利亚只能购置新房，不允许购置二手房，闲置房屋出售时也只能出售给当地人，条件较为苛刻。

相较于澳大利亚等国的收紧政策，新兴移民国家进一步放宽了移民条件。

据凯胜移民工作人员介绍，希腊于今年7月份开始执行新的移民政策，即购置累计25万欧元房产，可享全家三代移民，人数上限为7人(夫妻双方+孩子+双方的父母)，并首次明确，申请后15年后即可获得永久居住权，同时，自申请起，在希腊累计居留7年即可入籍换取欧盟护照。而西班牙也于今年8月份实行新的移民政策，购置房产数额累计为50万欧元，同样可享全家三代移民，人数上限为7人。另外，自申请日起，5年后获得永久居留卡，并可在当地就业。

凯胜移民的工作人员表示，近两年，虽然新兴移民国家政策逐步放宽，但由于这些国家经济不景气，中国投资者对投资这些国家的房产都持谨慎态度，担心有贬值风险。

北京晨报记者 武新

实习生 曹晓晨