▲室内泳池塞满垃圾。

擅自加层破坏原结构。

刘柏煊摄

日前，家住北京经济技术开发区浉城百丽小区的居民徐女士来电反映，自去年下半年开始，小区的开发商违规将586户业主已使用多年的游泳池、健身房、棋艺室等小区配套设施私自拆改、装修，对外搞商业出租，广大居民自此失去了健身、休闲的场所。徐女士在电话中说，“北京经济技术开发区规划局、房管局已到现场调查处理，责令小区开发商停止违规拆改配套公用房的行为。但开发商至今未恢复设施原貌。”

擅自拆改近800平米配套房

586户失去健身休闲场所

浉城百丽小区位于大兴区亦庄北京经济技术开发区的中心住宅区，总建筑面积近10万平方米，共有586套多层、叠拼和联排别墅等建筑形式的住宅，由北京儒林房地产开发有限责任公司开发建设。小区还拥有近5200平方米的配套设施，设立了室内游泳池、餐厅、健身房、棋艺室等。该小区自2003年开始，业主分三期陆续入住。一直到去年初，小区内的所有配套设施都在正常使用。

但自去年初开始，情况起了变化。接手浉城百丽小区的新开发商——盛年华房地产开发有限责任公司违反《北京市物业管理条例》的相关规定，擅自将小区配套设施中的室内游泳池、健身房、棋艺室拆改成其它商业设施，对外招租。他们的做法引起小区广大业主的质疑和不满。

9月8日，记者来到浉城百丽小区实地调查。从小区南门进入，迎面就是两三层楼结构的配套设施。据业主委员会李主任介绍，整个配套设施的建筑面积为5200平方米，包括地下室。来到这片楼房的西头，记者找到了原来的小区配套游泳池、健身房、棋艺室的建筑，但发现，已经被拆改得面目全非了。

走进室内游泳池和健身房看到的是一地的碎砖、瓦砾，依稀可见的泳池，泳道内塞满建筑垃圾，原结构已经被拆掉，新打开了门窗、过道，还加上了过梁，计划打造局部两层的空间，以增大使用面积。楼房一角处的原健身房的健身设施被全部移走，空间打了隔断墙，分割出若干小单间。据介绍，开发商计划把这里搞成瑜伽馆，对外出租。

浉城百丽的业主徐女士告诉记者，原游泳池、健身房已使用多年，很受居民欢迎，她就经常来泳池游泳。“这里的健身条件挺好，水是恒温的，还有教练、救生员。我和孩子以前每周都来此健身游泳。可不知为什么，去年泳池就关门了。一打听，说是开发商嫌这里赔钱，也没有通过业委会和规划部门同意，就私自将游泳池、健身房的内部设施全拆改了，准备对外搞商业出租。”徐女士和小区的众多业主对开发商的做法很有意见。如今，住在这里的586户业主已无处健身、休闲。

擅自拆改配套公建属违法

业主要求恢复原配套设施

盛年华房地产开发公司究竟有没有权力和依据可以拆改小区的配套设施？记者为此采访了小区业委会、荣华街道办事处及北京经济技术开发区规划局、房管局的相关部门和盛年华公司。向他们反映了广大业主的诉求。

据盛年华房地产开发公司的负责人介绍，他们自2013年以来，就陆续将他们所拥有的浉城百丽小区近5200平方米的物业配套设施做了改造和对外招租，如今已有3700多平方米的原用房改成宾馆、教育机构对外出租了。至于对近800平方米的原游泳池、健身房等配套设施的改造，开发商事前确实未经过小区业委会的协商同意，以至于发生纠纷。如今，拆改工程已经停工，对外招租也已停止。

北京经济技术开发区规划局的相关部门告诉记者，他们接到浉城百丽的业主投诉后，日前来到开发商擅自拆改配套用房的施工现场，做了调查核实。规划部门当即指出，开发商的做法违反了原小区的建设规划审批，擅改了规划配套设施使用性质，也违反了《北京市物业管理条例》的相关规定，要求开发商立即停止现场施工，停止拆改行为。规划局的相关人士指出，开发商公开在小区公共建筑部分内计划搞对外出租的商业活动，是无法取得工商营业执照的。

荣华街道办事处的苗副主任在接受记者采访时说，街道在了解到浉城百丽的业主反映情况后，多次找到盛年华房地产开发公司核实情况，协调解决问题。苗副主任说，开发商的拆改、对外招租原小区公共配套设施的做法不妥，也违反了相关的法规。荣华街道办事处与盛年华公司协调，建议将780多平方米的原配套用房继续作为居民公共服务的场所使用。

浉城百丽的一些业主一直呼吁，开发商应停止进一步的拆改、对外招租的行为，恢复原配套公建设施，让业主有健身、休闲的场所。

本报记者 孙小杰 通讯员 刘柏煊