证券时报记者 吴家明

一张亚洲投资者的全球“买房地图”已悄然展开。

据世邦魏理仕的最新报告显示，今年上半年亚洲房地产对外投资总额达190亿美元，中国保持其亚洲资本输出最多的领先地位，前6个月在全球房地产投入66亿美元，其次是新加坡的44亿美元。

报告指出，就目标国家而言，美国在上半年取代英国，成为亚洲投资者投资金额最高的国家，上半年获取的投资额为61亿美元，对英国的投资额则为44亿美元。

纽约房地产评估公司Miller Samuel主席乔纳森表示，在美国曼哈顿，预计有15%的交易来自海外买家。豪宅已经成为“全新的全球货币”，海外投资者正将资金投入硬资产，而美国房地产市场是全球的避风港。在英国《金融时报》旗下投资研究服务《中国投资参考》7月调查的中国富人中，60%以上的富人表示计划在未来两年内增持海外资产。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，7月美国房价平均同比上涨5.6%至23.4万美元，高于2006年6月泡沫破裂前的高峰。不过，在整体的美国房地产市场中，外国买家数量所占比例并不高。在过去的12个月外国买家购买了20.9万套房产，约占全美成屋销售的4%，但海外买家购买的房产价值较高，占到总销售额的8%。

摩根大通继续看好美国房价，该行近期公布的报告预计今年美国房价将上升3.4%，明年则上升2.6%。另有数据显示，中国购房者约占全美楼市需求总量的2%。去年，中国买家超过加拿大，成为美国最大的海外房产买家。

除了美国、英国、加拿大、澳大利亚等传统热门国家，亚洲“炒房团”又将目标瞄向了日本，日元贬值以及东京2020年奥运会诱发了这些购房者的需求。据研究机构Real Estate Economic Institute的数据显示，部分得益于来自海外的新购房者，东京的公寓价格在过去两年内上涨了11%，已经触及上世纪90年代以来的新高。“最近有太多来自中国的投资者。” 东京房产经纪商BestOne Co的经理Song Zhiyan表示，“我只与那些能够付现金的人打交道。”