证券时报记者 张达

北京专门针对通州区域的加强版限购令落地实施已满一周，区域内70年产权住宅市场全面遇冷，而40/50年商住市场快速升温。伟业我爱我家市场研究院的最新数据显示，8月15~21日，北京通州区限购后一周新房(70年产权)和二手房交易量比限购前平均下滑了约20%，而商住公寓成交量环比限购前一周大幅上涨了53%，商住公寓成交面积更是大幅上涨了83.2%。

数据显示，8月15~21日，北京通州区域新建70年产权纯商品住宅(不含保障房)成交量为244套，与限购令出台前一周(8月8日~14日)相比下跌了20.5%；房价方面，限购后一周通州区域新建70年产权纯商品住宅(不含保障房)成交均价为23950元/平方米，环比限购前一周上涨了22%。

与新房一样，二手住宅市场的交易量也出现明显回落。据我爱我家通州区域门店的信息反馈：限购后一周通州区域二手住宅交易量比限购前平均下滑了约20%，购房人陷入观望，市场明显趋冷。一方面，着急出售的业主开始增多，限购后一周的新增房源挂牌量比限购前增加了5%左右；另一方面，新增买房客户登记量也比前一周减少了约2%。二手住宅成交均价与限购前基本持平，房价上涨势头得到遏制。

与此同时，不限购的40/50年产权商住公寓市场快速升温。数据显示，8月15~21日，北京通州区域商住公寓成交量为282套，比限购前一周环比上涨了53%；商住公寓成交面积为2.29万平方米，比限购前一周环比上涨83.2%。限购后一周，通州区域商住公寓成交均价为27490元/平方米，比限购前一周环比上涨12.2%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，通州加强版限购令出台后，住宅市场降温，商住市场升温的市场局面完全在意料之中。70年产权的新宅和二手住宅市场的交易量明显回落，尤其是二手房房价持续上涨的势头已经得到明显遏制。但是新宅市场，由于70年产权房源供应量较少，限购令前各大项目也都纷纷提价，面对较少房源，即使涨价也有大批购房人抢购买单，使得新宅均价限购后仍保持了惯性上涨。由于大部分新宅之前售价较高，且有大量消费者买单，所以老项目后期的新宅项目未来短期内直接降价的可能性不大。但是，未来新入市项目的定价将受限购影响调低售价。

“由于商住不限购，所以部分失去购房资格又急需购房的家庭自然会转向商住公寓。”胡景晖说，三四季度通州也将有十几个商住项目陆续入市，如果商住持续不限购的话，三四季度通州商住公寓市场还将持续升温。

但胡景晖也提醒广大没有购房资格的消费者，在选购商住房时一定要慎重：首先，商住项目由于使用的都是价格较贵的商业用电和商业用水，所以后期持有使用维护成本较高；二是商住房交易税费较高不利于后期出手套现；三是未来房产税的征缴，商住房也将首当其冲。所以，购买不受限购的商住房要谨慎。