楼市，一个多年被误解、误读，甚至误传的行业，在经历2014年的寒冷之后，是该进入一个冷静理性的时期了。而最大的一笔收获，就是人们捂紧钱包，冷眼观察。然而，房屋产品作为大众消费品的属性，仍然是无法更改的。只要是大众消费品，就有升级换代，甚至被植入概念的可能，而这正是楼市发展的伏笔之一。

多年以前，手机属于奢侈品，当黄包车车夫用手机接活的时候，大家还在惊叹时代的改变。面对时代，大家都多多少少有一种“师太，你就从了老衲”的感觉，以至于开始了一段目不暇接，难以适应的时期。

楼市也是一样，尤其是住宅产品，一套房子不可能住一辈子，随着收入和财富的积累，换房是正常的选择。而随着更好的设计，更好的服务，更好的科技注入，更多的概念植入，房屋产品带给大家的用户体验，也会更加丰富，换房本身也会越来越频繁。

银川显然太落后了，当我们还在纠缠于学区房、湖景房、洋不洋的房时，人家已经开始高科技、物联网的技术植入了。至于青年公寓、未婚公寓，以及创业公寓等形式，这种文化植入的模式，早已被外界操作得烂熟。

所以，楼市是涨，或者是跌，前提是房地产产品作为大众消费品的属性有没有调整。这很重要，如果你一再强调投资性质，鬼都不会信，但你踏踏实实地做用户体验，并以此改变消费模式，房价高低的问题就不是问题，因为梯度消费是人的本能，你没有塑造梯度，哪里来的消费呢？

所以，伏笔就放在那里，房地产公司抓不抓，那就是你的事情了，反正需求在那里，你不去做，大家也不知道，反正现在也住得挺好，大不了你别想赚钱。

真的，房地产企业应该转型了，首先是脑子里的，先把自己作为一个提供服务的企业来看待，你不是爷，也没人请你当爷，所以，不妨先放下身段，当好一个服务员。

皇甫补刀