房地产“黄金时代”不再

    北京晨报讯（记者 杨奕）房地产“黄金时代”已逝，昔日的“香饽饽”转眼成为“鸡肋”，不少房地产企业开始谋求转型甚至想甩掉这个“包袱”。日前，百强房企浙江广厦宣布未来三年逐步退出房地产行业。而这并不是近期第一家宣布退出房地产的公司。

    17日晚，浙江广厦发布公告，决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入具有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。北京晨报记者查阅发现，浙江广厦2014年营业收入为17.59亿元，房地产销售收入为15.52亿元，占总营收比重达89%，毛利率为21.24%，比2013年减少24.05%。

    利润率下滑并非只是中小房企面临的问题。日前万科发布中期业绩，净利润同比仅增长0.77%，创近13年来增速最低。根据中原地产研究部统计数据，截至日前，公布半年报的36家上市房企平均净利润率只有9.1%。而在2014年房企平均净利润率为10%，2013年为11.97%。

    房企盈利空间降低，竞争加剧，越来越多的企业开始剥离房地产业务。8月以来，除了浙江广厦之外，已有数家上市公司宣布撤离房地产领域。

    8月17日，老牌房企莱茵置业发布公告称，公司更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围中取消了房地产开发及经营业务。8月5日，海德股份称公司拟将平湖耀江24%股权出售给耀江房产，基本退出房地产市场。8月2日，匹凸匹发布公告，转让持有的南昌平海房地产开发有限公司15%股权，逐步剥离房地产领域。

    “房地产市场竞争激烈，对部分主营业务非房地产的企业要求提高，这部分企业可能退出的数量越来越多。”中原地产首席分析师张大伟表示。同策咨询研究部总监张宏伟也认为，在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，楼市已经进入下半场，房地产行业将呈现规模化聚集与并购重组频繁发生的特征。