七八月份是传统的楼市淡季。经历了三个月连续单月成交量破万后，7月，杭州楼市成交量比前几个月有所回落，但仍有望破万套；从成交均价来看，主城区房价比去年同期略有上涨，许多楼盘上调备案价格；备受关注的库存量继续回落。

相比去年7月，杭州楼市的成交量已明显回升。另外，8月杭州有近40个楼盘将开盘，可见，不少开发商已提早打响下半年的攻坚战。

市区成交量有望继续破万

库存量持续下降

截至7月29日18点，钱江晚报购房宝(www.house178.com)数据显示，杭州市区共成交9959套，7月还剩两天。若加上这两天的成交量，7月杭州楼市成交破万仍有希望。

与市区4~6月成交量均在1.1万套以上相比，7月仍表现出淡季行情。截至7月29日18点，主城区仅成交4263套，为6月主城区的7成左右；余杭区成交量也明显回落，3472套的成交量为上个月的8成。但较去年同期相比，今年7月还是延续前三个月的强劲势头，截至7月29日18点，杭州新房成交量比去年7月多3822套。

个盘方面，滨江东方海岸一枝独秀，依靠首开的强势表现，截至7月29日18点，该楼盘已签约494套，夺得杭州签约套数冠军。主城区中，滨江华家池已签约142套，在住宅楼盘中成交排名第一。

对于开发商而言，另一个利好是，长期高位的库存终于出现了下降的趋势。虽然今年4月份杭州市区库存达到高峰值：159378套。但此后，库存开始明显回落：5月158005套；6月154041套；7月150625套，每个月基本是以3000多套的速度在递减。照此速度，杭州市区的库存量很快就会跌破15万套。

“七八月楼市传统淡季，单月杭州市区还能保持1万套以上的成交量，那基本可以判断楼市已回暖。接下来，开发商应该会趁势推盘。至于库存是否继续下行，取决于原来卖不动的近郊楼盘是否能打开市场。”一位业内人士如此判断。

不少楼盘上调备案价

下半年迎来跑量好时机

价格方面，杭州市区楼盘价格总体走低，但主城区有不同的表现。钱江晚报购房宝(www.house178.com)数据显示，截至昨日18点，市区7月房价为16633元/平方米，较6月下跌7.0%，余杭、萧山区房价回落明显；而主城区7月的房价为22873元/平方米，环比6月微跌0.31%，同比去年涨2.9%，这也是今年以来房价第二高的月份，上扬趋势明显。

在杭州价格网上，钱江晚报记者统计了一下7月份备案价调整的楼盘，不少改善型楼盘上调价格。万科西庐3幢1单元101室从6月的46237元/平方米上涨至58839元/平方米，上涨27.3%；坤和求是里的4幢1单元601室也从原来的22600元/平方米上调至24000元/平方米，上涨6.2%；融创河滨之城的11幢602室备案价也上调近2000元/平方米。

这些上调备案价的楼盘，大多位于主城区。像销售火爆的绿城运河宸园、金茂悦等楼盘已经明显提高了在售价格。

“改善型楼盘是目前楼市成交热点，如果地段、户型双优，非常受购房者追捧。而股市的不稳定也让许多有闲钱的客户转投楼市。”天阳尚景国际项目负责人戴小燕告诉记者，二期最近正推出精装修90平方米房源，原本7月是淡季，但现在每天的认筹量却比前几个月还高。

“虽然楼市信心已形成，但从目前市区的成交均价来看，并没有明显回升。我认为，下半年将是开发商跑量的好时机，改善型楼盘房源量有限，刚需盘能否快速回笼资金将是接下来的重要看点。”双赢机构总经理章惠芳判断。