今年被称为北京顶豪元年，别墅市场也是不断升温。

不过就京南四环核心区域来说，一直没有真正的顶豪级别墅产品。朝阳、海淀都有总价上亿或单价10万元以上的顶豪别墅成交，但京南板块则缺少顶豪产品供应。7月14日，位于北京南四环西红门板块的鸿坤·林语墅，推出了单套面积670平方米、实际使用面积近千平米的滨水别墅。根据鸿坤方面透露，方9栋滨水楼王单套总价将是亿元级水平。

在鸿坤方面看来，近年来，受益于南城规划利好，特别是新机场选址落定，京南板块的价值不断得到重新定义。最近，大兴多宗土地五环外六环附近土地都高价成交，也反映出市场对京南板块的看好。

实际上，在京南板块，鸿坤已经先行一步，深耕多年。林语墅则位于南四环核心板块，是一个容积率仅为1.02的低密度纯别墅社区，为北京四环板块所罕见。林语墅入市以来一直受到市场关注。今年上半年林语墅认购十余套，成交额近3亿元。

对于即将正式推出的滨水楼王，鸿坤方面认为，基于核心区地段的价值属性和林语墅楼王本身的产品属性，林语墅楼王都堪称“孤品”，稀缺价值将奠定其市场地位。

另一方面，今年北京豪宅市场的升温，也让开发企业和业内看好林语墅楼王作为顶豪产品的市场前景。根据机构统计，2015年北京单价超过10万元/平方米的顶豪楼盘成交爆发。截至7月12日，顶豪签约套数达到创纪录的142套。即便剔除盘古大观集中签约的96套，46套的顶豪成交也已经创造了历史最高纪录。去年全年，北京顶豪成交套数为26套。

从别墅市场看，今年春节后，别墅市场处于不断升温中。6月份，北京别墅签约447套，环比增加29.2%，创造了一年半以来的新高。