2014年，受整体经济下行影响，烟台市房地产市场一改2013年高歌猛进的状态，呈现成交量大幅下降、价格指数涨幅回落的运行态势。去年，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为29368套，与2013年同期相比减少30.19%。

据国家统计局烟台调查队统计，2014年烟台全年商品房销售面积为826.33万平方米，同比下降26.7%，其中住宅销售面积692.77万平方米，同比下降30.1%；商品房销售额为559.49亿元，同比下降17%。

网签成交套数同比减少三成多。1-12月份，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为29368套，与2013年同期相比减少30.19%，成交量明显萎缩，其中8月份的成交量萎缩最明显。

从全年同比价格指数走势来看，2月份开始同比涨幅逐渐回落，9月份涨幅由正转负，同比价格指数进入了下行区间，12月份跌至全年最低点，全年价格指数涨幅共回落14.3个百分点。

2014年，烟台住宅市场走势呈“量减价跌”态势，原因何在？据国家统计局烟台调查队一名工作人员分析，受2013年“国五条”政策影响，成交欲望提前释放、市场观望情绪浓厚和商品房库存面积增加是最主要的三个原因。

对于2015年的楼市走向，这名工作人员分析，尽管有些利好政策，但在短时期内，开发企业的库存压力和现金流压力仍会继续存在，受此影响，2015烟台市住宅成交量将会小幅回升，销售价格指数将继续保持低位运行态势，但整体下降速度将有所放缓。