买房人把51万元的垫资款给了卖房人为要买的房子办理按揭解押，结果遭卖房人恶意取走挥霍掉。日前，渝北区法院以合同诈骗罪对卖房人判刑三年。

2014年7月，刘某通过一家二手房中介公司与买房人鲁某签订了房屋买卖合同，约定鲁某以全款支付的方式，购买刘某位于北部新区的一套房子。因为该房为按揭购买，合同签订后，鲁某按约定向刘某支付了定金5万元，并于同年8月，向刘某的一张银行卡转入51万元，用于该商品房的还贷解押，刘某则将该银行卡交由中介公司人员保管。

一切办妥后，鲁某等着卖房人刘某早点把房屋解押后好过户给自己，但左等右等都没有消息，到了后来，竟然联系不上刘某了。鲁某赶紧向警方报案。

当刘某被抓获归案后，鲁某才恍然大悟，原来，在鲁某支付了51万元的垫资款的当天，虽然银行卡还在中介人员手中，但刘某以该银行卡丢失为由，向银行补办了新卡。之后，刘某以取现、转账的方式，陆续将该账户中51万元取出，用于赌博、归还自己的债务、个人挥霍等。致使商品房屋在银行的贷款无法还贷解押，也不能继续履行房屋转让合同，甚至玩起了失踪。案发后，刘某的亲属退赔了鲁某10万元。

日前，渝北区法院以刘某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金5000元，并责令被告人刘某退赔被害人鲁某56万元(已退还10万元)。

买家垫资风险大 最好让中介出资

重庆晚报新闻律师团成员、重庆长隆律师事务所主任徐兴权律师对此表示，目前对由买家还是卖家还款解押，国家并无明确规定。徐律师提醒，买方应该在购房合同中写清相关条款，对还款数额、过户时间、违约责任等进行明确约定，一旦卖方违约，买方可根据合同的约定维护自己的合法权益。

另外，当前不少有实力的中介公司或担保公司都可以办理解押的业务，只要买家让中介或担保公司出资解押，完成交易后，由买方向中介或担保公司交一笔手续费即可。此外，双方还可约定将所有款项存入监管账户，待房产过户后再支付。