张宏伟 同策咨询研究部总监

一线城市商品住宅短期市场表现分化(深圳房价快速上涨，北京、上海等城市商品住宅房价变化相对温和)，主要是两点原因：

从市场“去化”周期来看，截至5月底，深圳商品住宅存量只能够卖6个月左右，而上海、北京商品住宅的存量市场去化周期都在11-15个月(上海11个月、北京13个月)，按照同策咨询研究部的判断标准，市场去化周期如果小于8个月，这个城市楼市则明显供不应求，房价会快速上涨，深圳就是这个状态。

从当前供求表现来看，当前一线城市比如北京、上海，一方面是商品住宅成交量出现明显上涨，需求得到释放，另外一方面供应量也大幅增加，大的供应量导致市场存量保持一定的水平，导致市场去化压力并没有明显减轻，北京、上海楼市的特征就是这样。