新年首月，济南楼市网签套数虽然再次过万，但依然环比下降两成多，造成推盘项目减少的情况下，楼市库存依然在升高。截至昨日，省城商品房网签量历史上首次超过20万套，住宅接近5.5万套，历下区成为商品房存量最多的区域。

根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据，截至2月2日19时，省城商品房库存达到20.02万套，环比增加2000多套。这是自去年9月以来，省城楼市库存连续第四个月上涨，已经从去年9月时的18.9万套增加到了现在的20多万套，平均每个月增加近3000套。

从数据来看，1月以来商品房库存增加的“功劳”几乎都来自于住宅，据统计，目前省城住宅可售套数接近5.5万套，环比增加2000多套，刚好与商品房增加的套数差不多。

今年1月，省城共网签商品房10704套，按照这样的交易量计算，省城楼市库存在不增加的情况下，也需要近20个月才能消化完。

从区域来看，目前省城楼市最大的“仓库”为历下区，截至昨日，历下区可售商品房套数多达4.53万套，另外槐荫区和历城区库存量也超过4万套，这三个区域库存量占到全市的64.32%。

而从住宅来看，槐荫区是住宅存量最多的城区，近年来，西客站作为省城比较热点的板块，住宅地块拍卖火爆，大量的住宅小区拔地而起，但经历了去年楼市转冷和历城区低价楼盘热销后，西客站片区新建住宅大量积压，据统计，去年8月初，槐荫区住宅库存量仅为1.18万套，低于历下区，但到昨日，已经增长到1.32万套，超过历下区登上榜首的位置。而位列第二名的历城区库存增加量更大，去年8月时，历城区住宅存量不足1万套，至昨日已经增加到了1.24万套。

除此之外，历下区和市中区却是“拖了后腿”，住宅存量不升反降，据业内人士分析，这与两个区域去年下半年以来推盘量减少有很大的关系。