昨天，在住建部的发布会上，释放了强烈的房地产税的信号，有记者针对这个问题提问，而住建部的副部长陆克华说了，房产税这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税的立法，并适时推进改革

房地产税我们该学习谁？

昨天，在住建部的发布会上，释放了强烈的房地产税的信号，有记者针对这个问题提问，而住建部的副部长陆克华说了，房产税这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税的立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。而我国明确的税收法定原则，现在所谓的相关工作就是指的立法。所以， 毫无疑问，房地产税已经箭在弦上，不管你信还是不信！不过这应该还有一段时间，最乐观的情况，恐怕也要到2019年才有确切的消息。

那么很多人都在关心，房地产税到底怎么征收，对自己的影响是什么呢？这个谁也不知道，但可以提供很多借鉴的地方。

首先，失败的上海重庆模式，上海按人均60平米免征，重庆只有豪宅征收，而且税率特别低，上海税率是0.4%和0.6%；重庆是0.5%、1%和1.2%。这就让这个政策纯属扯到了蛋，税基太窄，基本上没有任何征收的基础，只是挂了个羊头而已，什么肉也没卖，这几年下来，重庆和上海加起来估计也就收上来十几亿元房产税，相对于几千亿的土地出让金，九牛一毛都不算。这还得感谢有些人素质觉悟高，所以这个模式非常的失败，那么新的房产税必然是宽税基，也就是有钱没钱，征多征少。让更多的人参与进来。

其次，我们其实自己都有房产税，1986年就有了，当初是说按照房屋原值扣除10-30%，然后剩下的部分收1.2%，要么就按出租所得的12%收，但后面补充了一句，非营业的房子，暂不征收。这一下全国9成的私人住宅全都不收了。这也就是为什么很少公司去炒房的主要原因，因为公司炒房就属于营业住房，就要收房产税了。所以很不划算。但这里有个问题，就是按照原值征收，如果你是05年买的房子，恐怕原值只有现在的5-10分之一，一套500万的房子，只按照50万收税，显然也收不了多少钱。所以这个东西也不会有什么好结果。反而变相鼓励了大家早买房。很可能适得其反，引发房价上涨。

第三，美国模式，这个我们之前说过很多次了，基本上是房子就收，而且每个州的税率不一样，平均是1.5%左右，是财产税的一部分。他们实行的是房子评估价值，也就是说有专业机构认定你这套房子值多少钱，然后就根据这个交税。这个税已经成为了州政府的主要收入来源，比如税率最高的新泽西州，每年大概是2.4%左右，几乎占了全部的政府收入。而一些发达地区的州，比如加州反而税率没那么高，加州房产税只占州政府收入的12%，所以完全就是各地方看心情，估计北上深可以参考加州，而人口多产业不发达的湖南、四川学新泽西的可能性比较大。

第四，日本模式，也是要评估你的土地，房屋的市价，然后征收物业税，大概三年评估一次，之前的税率是1.4%，都市规划税是0.3%，两个加在一起大概是1.7%。这块收入占了日本地方政府收入的一半左右。另外日本还有高昂的不动产转让税，保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30％，居民税税率为9％。基本上让你买来就卖不出去。我有朋友在日本东京工作，因为这些税太重，所以他买的起房也不愿意买，宁可租房更划算。他说日本人没有盼着房价上涨的，因为房价涨了，每个月的税都要涨。生活压力太大。我们既然明确房子是用来住的不是用来炒的，其实日本模式的借鉴意义重大。

第五，韩国模式，韩国对于豪宅征收高房产税，税率是1-3%，而一般的房子税率只有0.5%，所以其实效果很差，不疼不痒。

那么我们不妨换个角度，站在政府的角度看房产税，哪个方式更有利，说白了为什么推房产税简单的意图就是给地方政府找到收入来源，找到长期饭票，而现在土地出让金一年下来大概是3-4万亿，怎么收能够拿到这3-4万亿呢？有人测算了，全国现在存量房价值217万亿，是GDP的3倍，按照每年1%收税，大概是2万亿多一点，虽然不能完全替代土地出让金，但至少6-7成已经出来了。而如果是1.5%的税率，基本上就完全替代了。而且富的地方，地贵房贵，但地少房少。而穷的地方，房子更多。所以现在你知道为什么要防止房价大起大落了吧，在评估价格出来之前，房产税出台之前，房价可千万不能大落啊。否则这一切就变得没有意义了。而至于财产权，立法主要就是要解决这个70年的土地出让期的问题，而小产权房本身就不合法，根本不会在讨论之列。